Pour l'investisseur *
- Ala fin du droit d'usage et d'habitation du vendeur l'investisseur récupère un bien dont le prix global à été diminué au moment de l'acquisition de 40% à 70%
- Si les enfants sont "l'investisseur" au travers d'une SCI la transmission du bien bénéficie d'une fiscalité réduite et les enfants disposent d'un capital revalorisé investi par les parents.
* l'investisseur peut être les enfants
Pour les personnes âgées
- Droit d'usage et d'habitation sauvegardé
- Fruit de la vente placé sur un plan sécurisé qui garanti un revenu complémentaire, même si le bien immobilier n'est plus la résidence principale
- Le capital de ce plan est valorisé chaque année en plus des revenus. Ce capital peut être transmis en héritage
- Vous évitez ainsi les inconvénients du viager:
fiscalité importante
diminution du capital patrimonial transmis aux héritiers
NB: Si les enfants sont "l'investisseur" , ils bénéficient du bien immobilier et du capital revalorisé.
Mécanisme
Evaluation du prix de vente (PV) à partir du prix d'expertise (PE) diminué de la valeur économique d'usage et d'occupation(VE)
PV = PE - VE
Phase 2
Vente à un investisseur avec réserve de droit d'usage à titre de résidence principale
Phase 1
Vous êtes sénior , vous possédez un bien immobilier et vous souhaitez obtenir un revenu complémentaire en restant le plus longtemps possible chez vous,sans léser vos héritiers
Concept HARMONY
Solution à la dépendance et à la transmission de patrimoine en limitant la fiscalité
1 Boulevard de Bretagne
91160 LONGJUMEAU
Tél : 01 69 10 92 32
Tél : 01 69 10 92 72
contact@cacepi-cpfp.com
Pour tous
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" Vos objectifs sont les nôtres "
